41 studios meublés dans une résidence para-hôtelière : la TVA de 20 % vous est remboursée, vous investissez au prix hors taxes.
Un studio peut être bien plus qu’un placement : un véritable *pied-à-terre*, géré comme un *hôtel*, au cœur d’une ville de *caractère*.
Concepteur de la résidence, H Property réhabilite et meuble chaque studio avec la même exigence : un placement solide, et un lieu où l’on a envie de revenir.
Carré Nova est conçue, réhabilitée et décorée par H Property : de l’architecture d’une bâtisse rochefortaise aux trois signatures d’intérieur.
Une bâtisse rochefortaise réhabilitée : pierre de taille, volets bois, patio arboré.
Trois signatures d’intérieur composées par H Property, pack mobilier de 8 000 € inclus.
Une conciergerie hôtelière qui gère tout, sept jours sur sept.
Vous réservez votre studio sans dépôt de garantie, puis signez l’acte. Le prix pack TTC comprend le mobilier ; les frais de notaire sont offerts.
La location est para-hôtelière avec au moins trois des quatre services prévus par la loi (art. 261 D du CGI). À Carré Nova, la conciergerie en assure trois :
De A à Zèbre, conciergerie rochefortaise, gère tout : annonces, réservations, ménages, linge, permanence 7 j/7. Les loyers sont facturés avec TVA, comme à l’hôtel.
Après la livraison, la TVA de 20 % payée sur le prix vous est restituée par l’État : de 23 495 € à 34 725 € selon le studio.
Votre investissement réel correspond au prix hors taxes. Votre conseiller Paris Conseils vous accompagne dans chaque démarche.
41 studios sur trois niveaux et un sous-sol de stationnement, à l’angle des rues des Mousses, Louis Vaudreuil et de la Ferronnerie. Salle de sport, coworking, hammam, laverie à chaque étage, local vélos.
Un plan compact et intelligent, commun aux 41 studios, avant le choix de votre ambiance.
Lit 160 × 200 grand confort, tête de lit velours, linge complet, table et suspension design, service de table et batterie de cuisine, dressing modulable, linge de bain, rideaux occultants, kit entretien et deux vélos de ville.
Calculé sur la grille officielle et les deux hypothèses d’exploitation de la conciergerie De A à Zèbre.
Grille officielle (MAJ 08/07/2026) : de 145 200 € à 214 600 € TTC, TVA récupérée de 23 495 € à 34 725 €. Loyer net = chiffre d’affaires après conciergerie 25 %, moins ≈ 4 840 €/an de charges. Hypothèses De A à Zèbre : Référence 63 % · 87 €/nuit ; Optimisée 76 % · 104 €/nuit. Simulation non contractuelle.
1666 : Louis XIV y fonde le plus bel arsenal du monde. Aujourd’hui, l’Hermione, le pont transbordeur, les thermes et Airbus Atlantic font vivre la ville toute l’année.
Votre conseiller Paris Conseils reprend chaque point avec vous.
Non. La conciergerie rochefortaise De A à Zèbre gère tout : annonces, tarification, réservations, ménages, linge hôtelier, permanence 7 j/7 et maintenance, pour 25 % du chiffre d’affaires.
Après la livraison du studio, sur demande auprès de l’administration fiscale. Votre conseiller vous accompagne dans les démarches.
Oui, en pied-à-terre, dans les conditions prévues avec l’exploitation : le nombre de semaines d’occupation personnelle est précisé dès la réservation.
Si le nouvel investisseur poursuit l’activité para-hôtelière, la TVA n’a en principe pas à être reversée. Sinon, une régularisation partielle s’applique, au prorata des années restantes sur 20 ans.
Non. Une option de 7 jours peut être posée à votre nom sans engagement, puis le contrat de réservation se signe par voie électronique.
Un conseiller Paris Conseils vous présente la résidence, établit votre projection et peut poser une option de 7 jours à votre nom, sans engagement ni dépôt de garantie.